준공서류 목록 및 코멘트

 이번 글에서는 건축시공 건설사에서 준비해야 할 준공서류 목록에 대해 적어보겠습니다.

아래 그림이 일반적인 준공계 서류들입니다. 다 중요합니다만 준공시에 제일 문제 되는 것이 적정한 시간에 필요한 것들의 시공이 완료가 되지 않았거나 필증이 준비가 되지 않아 건축주와 계약된 준공일정을 왕왕 넘기는 일이 생깁니다. 아래의 표는 준공서류에 들어가는 것들중 소요되는 일정순으로 적어봤습니다. 시간이 많이 소요되는 것을 위주로 준공일자 역산으로 공정관리 하시면 좋을 겁니다.

1. 건축폐기물 수진운반 처리 확인서 - 건축 폐기물 반출시 마다 전문 폐기물 처리 업체에 처리 확인서를 받아서 모아 놓으면 1일이면 취합 스캔 할 수 있습니다. 또한 최근에는 올바로 시스템이라고 폐기물 관리를 합니다. 최초 착공시에 건축 폐기물 처리 계획서에 기재된 양보다 일정 비율 이상 늘어나면 패널티가 생기니 잘 읽어보시고 폐기물은 최소한으로 발생하는 노력을 하는 것이 좋습니다.

2. 신축건물 지번주소판 - 인터넷으로 지번을 적어 주문하면 빠르면 1일 늦어도 2일 이면 받아볼 수 있습니다. 잘 보이는 곳에 설치하고 사진만 찍어서 준비하시면 되겠습니다.

3. 전경사진 - 건물 외부 마감 공사와 외부 바닥 포장 공사가 끝난 후 깔끔한 모습을 여러 면에서 찍어 사진대지로 만들어 놓으시면 됩니다.

4. 건축물 부설 주차장관리 카드 - 주차장 라인 마킹이 끝난 후 바로 사진 및 도면 준비하시면 되겠습니다.

5. 저수조 위생검사 필증 - 지자체마다 다릅니다만 어짜피 저수조 설치 후 청소는 해야하니 청소 전.중.후 사진을 찍어서 준공검사 대비 하시면 되겠습니다. 전문 업체가 있으니 외주를 맡기시면 좋을 거라 봅니다.

6. 조경사진 - 조경수 식재 및 조경관련물 설치 완료 후 전경사진을 찍고 조경도면과 함께 제출 하시면 됩니다.

7. 난방설비 설치 확인서 - 주로 설비 업체에서 도시가스 배관공사 완료후, 대지내부 가스배관을 끝마치고 가스(or 기름) 보일러 설치 후 사진 및 대장을 적어서 지자체에 신고합니다. 시공시 주의 사항은 보일러 설치 가능 불가능 여부 확인 후 적정한 위치에 설치하고 연도설치 기준정도만 확인하시면 되겠습니다.

8. 도시가스 완성검사 필증 - 도시가스 전문업체인 예스코 등에 의뢰하여 시공하고 건축주가 돈내면 비교적 간단하게 굴착 및 도로점용허가 - 시공 - 포장복구까지 알아서 해줍니다. 시공사측에서 한가지 주의 할 것은 동절기공사에 걸리지 않게 하는 겁니다. 보통 12월에서 2월말까지 도로굴착 못한다고 보시면 됩니다. 이 기간을 피해서 꼭 도시가스 설치 요청을 하셔야 됩니다. 겨울에 도로굴착 허가 받으려다가 100일 가량 우습게 까먹게 됩니다. 또한 같은 이유로 이왕이면 도시가스공사로 도로굴착을 할 경우에 오.배수 시설 급수시설도 거의 같은 시기에 진행하는 것이 민원 발생일 수도 최소화 하는 등 여러가지로 좋습니다.

9. 건축물 지적현황측량 - 측량 일자는 실제로 1일이 걸리고 그 후에 현황보고서 작성하는데 3일정도면 됩니다만, 신청후 실제 측량 일자는 보통 7일~10일 걸리니 미리 하는 게 좋습니다. 보통은 골조공사 완료직후에 진행하면 큰 무리 없습니다.

10. 장애인편의시설 - 촉지안내판, 점자블록, 장애인 화장실 편의시설 등 설치 완료 후 바로 검수를 지자체에 요청하면 몇일뒤에 현장방문을 합니다. 꼼꼼하게 점검하니 꼭 설계도면대로 하십시오. 제일 많이 지적 받는 것이 메인 출입구로 휠체어를 탄 장애우의 입장으로 얼마나 편안하게 건물로 진입할 수 있는가 하는 것입니다.

 메인 출입구에 대한 계획은 꼭 현장에서 한번더 확인하여 설계시 누락이 없는지 확인하시기 바랍니다. 또한 도면대로 했는데, 검수자가 더 요구할 경우도 있습니다. 큰 돈이 들지 않으면 따지지 말고 빨리 추가 설치하시길 권합니다. 그리고 건물 규모에 따라 촉지안내판(무선 콜 시스템)을 설치해야 할 경우가 있습니다. 잘 검토 하시길 바랍니다.

11. 정보통신 사용전 검사 - 전기팀(=통신팀)과 미리 일정만 잘 협의하면 큰 무리 없이 알아서 해주는 부분입니다.

12. 배수설비 준공신청서 - 도로굴착 및 배수설비 설치 자체는 그닥 시간이 많이 걸리지 않습니다만, 공사장 외의 주민들의 편의를 위해 허가전에 심의를 합니다. 7일이 걸릴 수도 있고 30일이 걸릴 수도 있으니 외부 강관비계 해체 시점이 예상 되면 약 2주전에는 도로굴착허가를 요청해 놓는 것이 좋습니다. 더불어 도로점용허가도 받아 놔야겠지요. 도로점용허가는 요청하면 대략 3일 정도면 승인을 해주니 도로굴착이 관건입니다. 또한 위에서 말씀 드린대로 동절기는 절대 피해야 합니다.

13. 정화조 준공필증 - 정화조 내부설비외에도 환기시설, 펌프, 전등설비 등의 자제 준비 및 전체 설치까지 발주 - 자재반입 - 설치 - 필증수령까지 약 1달 반은 걸린다고 보시고, 정화조의 방수완료 후 약 2주가 지나면 바로 정화조 내부설비는 설치는 해두는 것이 좋겠습니다.

14. 상수도 통수확인증 - 가스설비와 마찬가지이긴 한데, 상수도는 각지자체의 상수도 사업본부에서 굴착(허가) - 설치 - 포장까지 진행하니 일정만 잘 보시고 동절기공사만 피해서 신청하시면 되겠습니다.

15. 소방검사 완성필증 - 소방공사는 준공뿐 아니라 마감공정과도 크게 연관되니 순서가 되면 미리미리 배관하고 압력검사하고, 천정이나 마감 설치되면 또 바로바로 후속자재들 설치하시길 권합니다. 협력업체서 알아서 하니 큰 문제는 없지만 요즘 기계식 주차장이 도심지 주차대용으로 많이 지하에 설치 됩니다. 공사기간이 빠듯한데 기계식 주차 시스템 설비를 설치하느라 기계식 주차장 스프링 클러에 차질이 생기기도 합니다.

 보통은 기계식 주차 시스템이 설치 완료 되면 그때부터 스프링 클러를 설치하려고 하는데, 그러지 마시고 기계식 주차팀이 실측 왔을 때, 현장 - 소방설비소장과 함께 둘러 보시면서 미리 협의 하시고 내부 비계 + PT 비계 이용해서 기계식 주차설비에 영향이 가지 않게 먼저 소방공사를 하는 것이 경험상으로는 좋았던 거 같습니다.

16. 승강기 설치 완성필증 - 좀 길게 잡아놓은 이유가 엘리베이터는 언제 어느때 파업을 할줄 모르겠어서 입니다. 보통은 실측 및 발주 현장 입고까지 20일, 설치완료까지 20일, 사용검사 신청 및 완료까지 15일정도 보시면 되겠습니다만, 엘리베이터는 지상층 골조공사가 완료 된 후에 바로 발주를 하시는 걸 권합니다.

17. 기계식 주차설비 완성필증 - 승강기랑 비슷하게 보시면 됩니다만, 기간이 좀더 걸립니다. 실측 및 자재 입고까지 20일, 설치 완료까지 30일, 사용검사 신청 및 필증수령까지 보름정도 보시면 됩니다. 보통은 기간이 늘어나면 늘어났지 줄어 들지 않습니다.

18. 전기 사용전검사 필증 - 전기는 온건물의 전기설비를 다 설치해야기 때문에 기간을 오래 잡았기도 하지만, 주의 해야할 것이 크게 두가지 있습니다. 저압전기에 대한 용량기준이 커져서 건물내에 전기실을 잘 설치 않하는 추세지만 지상에 한전 변압기를 꼭 설치해야합니다. 보통 가로, 세로가 1.5~1.5M정도 되니 지상에 사람들 통행에 지장을 주지 않는 곳의 장소 여유가 있어야 합니다. 또한 고압전기를 신청하게 되면 한전에서도 변압기등을 준비해야는데, 재고가 없어 자재 수급 때문에 예상보다 늦어지는 경우도 왕왕 있습니다. 미리미리 전기 업체와 협의하여 전기 신청을 하시길 바랍니다.

19. 품질시험 성과 총괄표 및 방염필증 - 이건 뭐 각 공종이 끝날 때마다 요구해서 챙겨 놓으시길 권합니다. 준공때 빠뜨리거나 한방에 준비하려면 힘들어집니다. 방염필증 등을 우습게 생각해서 다른 준공서류 먼저 접수후에 가볍게 보완하면 준공에 큰 차질 없다는 생각하면 안됩니다. 이런 것들로 준공일정 7일 늦어지는 거 우습지도 않습니다.

 저도 현장 생활을 접고 본사공무를 한지 꽤 되어서 현장 서포트만 해와서 현장감이 좀 떨어지긴 했습니다만, 그럭저럭 글을 끝마쳤습니다. 준공서류 목록 참조 하셔서 준공 때 시간 까먹지 않으시길 바랍니다.